#inmobiliario

Condo de Sarah: Airbnb al 62% de ocupación neto 12.400€. Inquilino tradicional neto 14.600€. Airbnb gana decisivamente solo con 70%+ de ocupación + 160€+ por noche + autogestión. La idea de «Airbnb imprime dinero» asume condiciones que la mayoría de propietarios no pueden mantener.

Flip de Marcus: comprar a 224K€/vender a 300K€ parecía un margen bruto del 17%. Tras intereses del préstamo, gastos de mantenimiento, comisión inmobiliaria e IRPF a corto plazo, el beneficio real fue de 5.150€. 11,4% anualizado, batido por un fondo indexado sin esfuerzo.

Alquiler de 280.000€ de Jake a 1.700€/mes: cap rate 3,65%, retorno cash-on-cash año 1 −7,7%, flujo de caja negativo de 475€/mes durante 4 años. La IRR de 8,2% al año 10 es la única métrica que justificó aguantar.

Venta de los Chen 336K€ → 130,5K€ neto cash → 520K€ casa nueva → cuota hipotecaria sube de 1.120€ a 2.715€. A los tipos de 2026 en España, cambiar desde una hipoteca legacy del 2,5% es el coste oculto del problema de bloqueo de tipos.