#不動産

Sarahのマンション: Airbnb 62%稼働率で純233万。長期テナントで純275万。Airbnbが明確に勝つのは70%+稼働率 + 1泊3万円+ + 自主管理のとき。「Airbnbはお金を刷る」フレーミングは、ほとんどのオーナーが維持できない条件を想定。

Marcusの4,200万円購入/5,625万円売却フリップは粗マージン17%に見えた。ローン利息、保有コスト、エージェント手数料、短期キャピタルゲイン税後、実際の利益は96万円。年率11.4%、インデックスファンドに労せず勝たれる。

Jakeの5,250万円賃貸、月家賃31.5万：3.65% cap rate、1年目キャッシュオンキャッシュ −7.7%、月8.9万円の負キャッシュフローが4年。10年目のIRR 8.2%だけが彼を耐えさせた指標。

Chen家の6,300万円売却 → 2,448万円純現金 → 9,750万円新居 → ローン月支払いが21万円から51万円へ。日本の2026金利は緩やかに上昇しているが、より大きなローンが月支払い負担を拡大。