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年度通勤成本 46.4 萬：為什麼月加 1.2 萬房租常是更便宜選擇
Carlos 45 分鐘通勤拆解：直接 16.2 萬 + 時間 30.2 萬 = 46.4 萬/年。離工作 2.4 公里搬家月加 1.2 萬房租省他每年 30.6 萬。「貴」公寓是便宜的。
換屋數學：540 萬自有資本變 489 萬現金，月付增 NT$60,000
陳家 1,260 萬售 → 489 萬淨現金 → 1,950 萬新房 → 房貸月付從 4.2 萬跳到 10.2 萬。台灣 2026 利率從 1.6% 舊房貸換房雖無顯著利差，但加大房貸放大月付負擔。
150 萬廚房裝修轉售只回收 100 萬：裝修在「住的年數」回本，不是「賣的價差」
輕度廚房 70%、大改 50%、衛浴 60%、泳池 30%。Cost vs Value 2026 顯示幾乎沒有裝修能在售出時 100% 回收。誠實的 ROI 在自住年數，不在轉售差價。
搬家公司只占搬家成本 30%。其他 70% 才是預算崩潰處。
1.5 萬搬家工 + 6 萬押金 + 2 萬重疊房租 + 5 千水電開設 + 2 萬家具 + 4 千外送 = 14.5 萬「簡單」近距搬家總額。長距離翻倍。為何搬家總比預期貴的數學。