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換屋數學：540 萬自有資本變 489 萬現金，月付增 NT$60,000
陳家 1,260 萬售 → 489 萬淨現金 → 1,950 萬新房 → 房貸月付從 4.2 萬跳到 10.2 萬。台灣 2026 利率從 1.6% 舊房貸換房雖無顯著利差，但加大房貸放大月付負擔。