賃貸vs購入 — 見落としがちな全コストを比較

月々の支払いだけでは判断できない

賃貸と購入を比較するとき、ほとんどの人は家賃とローン返済額を比べて終わりにします。それは飛行機のチケット代と、車のガソリン代だけを比較するようなものです。

本当の比較は資産全体への影響です。すべての隠れたコストと機会を含めて。

購入の隠れたコスト

ローン返済はほんの始まりです：

• 固定資産税: 物件価格の年0.3〜1.4%
• 修繕費: 物件価格の年1%を見込む
• 保険: 物件価格の年0.1〜0.5%
• 購入時諸費用: 物件価格の5〜8%（一回限り）
• 機会費用: 頭金を投資に回していたら

5,000万円の物件で頭金20%の場合、1,000万円が拘束されます。年利5%で投資していたら、10年後に約1,629万円になっていた可能性があります。

賃貸の隠れたコスト

賃貸にも隠れたコストがあります：

• 家賃の値上がり: 多くの市場で年2〜5%
• 資産形成なし: 支払いはすべて大家のもの
• 税制優遇なし: 持ち家には住宅ローン控除などの税制メリットがある場合がある

購入が有利なケース

購入は以下の場合に有利な傾向があります：

• 7年以上住む予定
• 住宅ローン金利が低い
• 不動産価格が上昇傾向
• 安定した収入と緊急資金がある

賃貸が有利なケース

賃貸は以下の場合に有利な傾向があります：

• 5年以内に引っ越す可能性がある
• 住宅ローン金利が高い
• 物件価格に対して家賃が安い
• 頭金を良い利回りで投資できる

正確に知る方法

状況は人それぞれです。物件価格、家賃、金利、値上がり率、投資リターン — これらすべてが複雑に相互作用します。だからこそ、頭金の機会費用を含むすべてのコストを考慮したシミュレーターを作りました。