2026年、賃貸と購入どちらが得か？数字が変わりました

2026年の住宅事情

数年前、計算はシンプルでした。住宅ローン金利は1%を切り、長期的にはほぼ常に購入が有利でした。その世界はもう終わりました。

2026年、変動金利型は上昇傾向にあり、固定金利は1〜2%台。住宅価格はほとんど下がらず、家賃は高いものの、所有の総コストほどには上がっていません。「とりあえず買うべき」という従来のアドバイスは、再検討する価値があります。

購入の隠れたコスト

多くの人はローンの返済額と家賃を比べて判断します。でも所有のコストはローン返済だけではありません：

• 固定資産税: 物件価格の年1〜1.4%
• 修繕費: 物件価格の年1〜1.5%を見込む
• 保険: 火災保険・地震保険
• 機会費用: 頭金を投資に回していたら得られた利益

4,000万円の物件（頭金20%）の場合、所有の実質月額コストは20万〜25万円になることが多いです。ローン返済の13万円だけではありません。

2026年に購入が有利なケース

購入が得になるのは：

• 7年以上住む予定がある場合。 現在の金利では、損益分岐点が延びています。3〜4年で引っ越す可能性があるなら、賃貸のほうが有利でしょう。
• 家賃上昇率が高い地域。 お住まいの地域で家賃が年5%以上上がっているなら、差が早く縮まります。
• 安定を重視する場合。 住居費が固定される安心感には、スプレッドシートでは測れない心理的な価値があります。

賃貸が有利なケース

• 差額を投資に回せる場合。 賃貸のほうが月8万円安く、その分を実際に年5%で投資すれば、複利で大きなお金になります。
• 柔軟性が必要な場合。 転職、ライフスタイルの変化、市場の変化。身軽さには経済的な価値があります。
• 物件価格÷年間家賃が20倍を超える場合。 それは家賃に対して購入が割高であることを示す大まかなサインです。

あなたのシナリオで計算してみましょう

住宅に関しては、一般論は通用しません。お住まいの地域の相場、頭金、住む予定の期間 — すべてが結果に影響します。

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