2026 年該租還是買？數字已經變了

老公式，新數字

「買比租划算」這句話你一定聽過。但划不划算，取決於當下的數字：房價、利率、租金、投資報酬率。2026 年的這些數字，跟 2020 年已經差很多了。

2026 年的現實

幾個關鍵變化：

• 房貸利率：從 2020 年的 1.3% 附近，升到 2026 年的 2% 以上
• 房價：六都均價持續上漲，首購門檻拉高
• 租金：跟著漲，但漲幅不如房價
• 投資替代方案：高息環境下，穩健型投資的報酬率也提高了

這意味著：買房的持有成本上升，但不買房的機會成本也在變。

一個具體的比較

假設一間 1,200 萬的房子，頭期款 240 萬，貸款 30 年：

買的情況：

• 每月房貸約 37,000 元（利率 2.1%）
• 加上稅金、管理費、維修：約 42,000 元/月
• 30 年總成本：約 1,512 萬（不含頭期款的機會成本）

租的情況：

• 同等級房子月租約 25,000 元
• 頭期款 240 萬拿去投資（年化 6%）
• 每月省下的 17,000 元也拿去投資

30 年後，租屋族的投資帳戶可能累積到一個相當驚人的數字。但買屋族擁有一間已繳清貸款的房子。

沒有標準答案

租買比較最大的陷阱是：它高度依賴你的個人條件。

• 你打算住多久？住不到 7-10 年，買房的交易成本很難攤平
• 你的頭期款有多少？頭期款的機會成本常被忽略
• 你的投資紀律如何？「省下的錢拿去投資」前提是你真的會投資

不同的假設會得出完全相反的結論。這就是為什麼你需要用自己的數字跑一次。

用你的數字算一次

別用別人的結論做你的決定。每個人的收入、存款、生活型態都不同，只有用你自己的數字模擬，才能看到真正屬於你的答案。

👉 用租買比較器算算看 — 輸入你的房價、租金和投資假設，看看哪個選擇在你的情境下更有利。