#부동산

Sarah의 콘도: Airbnb 62% 가동률로 순 1,800만. 장기 세입자로 순 2,200만. Airbnb가 명확히 이기는 건 70%+ 가동률 + 25만+ 야간 요금 + 자가 관리 때만. 「Airbnb는 돈을 찍는다」 프레이밍은 대부분의 소유자가 유지 못하는 조건을 가정.

Marcus의 3.4억 매수/4.5억 매도 플립은 17% 총 마진처럼 보였다. 대출 이자, 보유 비용, 중개 수수료, 단기 양도세 후 실제 이익은 770만. 연환산 11.4%, 인덱스 펀드가 노력 없이 이김.

Jake의 4.2억 임대 월세 252만원: 3.65% cap rate, 1년차 현금수익률 −7.7%, 월 71만원 음수 현금흐름이 4년. 10년차 IRR 8.2%만이 그가 견디게 한 지표.

Chen 가족 5억 매도 → 1.96억 순현금 → 7.8억 새 집 → 모기지 월 납입 168만 → 408만. 한국 2026 금리에서 4.5% 신규 모기지가 더 큰 부채 + 높은 금리로 월 납입 부담 확대.