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Vivienda & Propiedad
«¿Es éste el lugar correcto para vivir?»
Simula cada decisión importante sobre vivienda — alquilar vs comprar, hipoteca, reformas y mejoras energéticas.
10
herramientas
C. Oportunidad
en cada cálculo
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¿Qué preguntas puedes responder?
La vivienda es la mayor decisión financiera de la vida
Comprar, vender o reformar una vivienda mueve decenas o cientos de miles de euros. Esa decisión hay que tomarla con números, no con intuición o argumentos del agente. Estas herramientas te dan la imagen completa: no sólo el precio, también el coste de oportunidad, los impuestos, el mantenimiento y la plusvalía a largo plazo.
Las 10 herramientas
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Alquilar vs Comprar
Panorama financiero completo: costo de oportunidad, apreciación y patrimonio a largo plazo.
Calculadora de Hipoteca
Cuota mensual, interés total y tabla de amortización completa.
ROI de Reformas
¿Esta reforma aumentará el valor de la vivienda lo suficiente para justificar el costo?
ROI de Paneles Solares
Período de recuperación, ahorro de por vida y reducción de CO2 al ir solar.
Recuperación de Mejoras Energéticas
¿Cuándo se amortizan LED, aislamiento o termostato inteligente?
Coste de Mudanza
Coste real de mudarse y cuándo se compensa al ir a una zona más barata.
ROI de Propiedad de Alquiler
Modelo completo de inversión: NOI, retorno cash-on-cash, IRR, vacancia e impacto fiscal en tu período de tenencia.
ROI de Comprar y Vender (Flip)
Modela el beneficio: reforma, intereses del préstamo, impuesto sobre ganancias y precio de venta de equilibrio.
Airbnb vs Alquiler de Larga Duración
Compara beneficios de corto vs largo plazo después de comisiones, impuestos y la realidad de la ocupación.
Calculadora de Cambio de Vivienda EN
Planifica tu mudanza: ingresos netos, nueva hipoteca, efectivo necesario y precio máximo de vivienda.
Preguntas frecuentes
Alquilar vs comprar, ¿qué es realmente mejor?
Depende de cuántos años vayas a vivir allí, la entrada disponible, el mercado local y el rendimiento que sacarías invirtiendo el capital si alquilaras. Comprar genera patrimonio, pero inmoviliza dinero y los costes de transacción son altos (3–8 % al vender). Alquilar mantiene la liquidez para invertir la diferencia. Si planeas vivir menos de 5 años, alquilar suele ganar. La calculadora incluye el coste de oportunidad en ambos escenarios.
¿De verdad sube tanto el valor de la vivienda con una reforma?
Depende de la reforma. La modernización de cocina y baño suele recuperar entre el 60 y el 80 % del coste. Las mejoras «invisibles» (tejado, fontanería, aislamiento) tienen ROI más bajo en venta, aunque te ahorran problemas. Piscinas o acabados muy personalizados rara vez añaden tanto valor como espera el propietario. La herramienta de ROI de reformas estima la plusvalía típica por partida en tu mercado, para decidir si compensa.
¿Los paneles solares se amortizan?
Habitualmente entre 6 y 12 años — depende de las horas de sol, el precio de la electricidad, las subvenciones y el coste de instalación. Una vez amortizados, el resto de la vida útil del sistema (25–30 años) es prácticamente beneficio neto, además del CO2 que dejas de emitir. La herramienta usa tu factura mensual y la zona para calcular periodo de retorno, ahorro de por vida y reducción de CO2.
¿La inversión en alquiler es realmente «renta pasiva»?
Más bien «casi pasiva». De los ingresos del alquiler hay que descontar: hipoteca, IBI, seguro, fondo de mantenimiento, vacancia (entre 8 y 15 % al año es realista), gastos de gestión e impuestos. Muchos inversores principiantes los subestiman y acaban con flujo de caja real cero o negativo. La herramienta de ROI de alquiler modela NOI, retorno cash-on-cash y TIR para que veas la rentabilidad real.
¿Mudarse a una zona más barata realmente compensa?
El coste total de mudanza es mayor que la simple diferencia de alquiler: empresa de mudanzas (800-2.500€), fianza nueva (1-2 meses de alquiler), reposición de muebles (500-2.000€), coste-tiempo del nuevo desplazamiento al trabajo, 6-12 meses de cambios administrativos. Si bajas el alquiler 200-400€/mes, el punto de equilibrio típico está en 18-30 meses. Si hay probabilidad de volver a mudarte antes, el ahorro se lo come la fricción. Calcula el punto de equilibrio con la herramienta de coste de mudanza antes de decidir.