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住宅與房產
「住在這裡，是對的選擇嗎？」
模擬每一個重大住宅決策——租房或買房、房貸試算、裝修回本、太陽能投資，以及節能升級。
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個模擬工具
含機會成本
每個計算都含機會成本分析
隱私保護
資料不離開你的瀏覽器
這些工具能幫你回答什麼問題？
住宅，很可能是你一生中最大的財務決策
對大多數人來說，租金或房貸是每月最大的支出——而買房是一生中最大的單筆交易。 但很多人根據直覺、社會壓力或簡化的經驗法則做這個決定。 這些工具把真實的數字擺在你面前，讓每一個假設都可以調整， 每一個公式都可以查看——讓你用自己的方式做出理性的選擇。
全部 10 個工具
自住房：租 vs 買 + 房貸
4主要居住決定背後的數學。
不動產投資
3出租 ROI、整修轉售、短租 vs 長租——投資物件模型。
整修與節能
3裝修、太陽能、節能升級——什麼時候會回本？
常見問題
租房還是買房，哪個真的比較划算？
沒有標準答案。租房讓你保有資金彈性，省下的錢可以投資；買房能累積房產資產，但會鎖定大量資金，且有高額交易成本（仲介費 + 稅費通常 5–8%）。關鍵是：你打算住多久？如果少於 5 年，租房幾乎必然更划算，因為交易成本太高。我們的租買比較器同時計算兩種情境的機會成本，讓你看到 10 年、20 年的完整財務圖像。
我到底買得起多少錢的房子？
常見原則是：月房貸不超過月收入的 28%，所有負債總還款不超過 36%。但這只是起點。用我們的房貸計算器算出月付金額，再跟你的預算計算器對比，看看扣掉房貸後的可支配收入是否足夠。別忘了加入頭期款的機會成本（這筆錢如果投資會變多少？）——這是大多數人在計算時忽略的隱藏成本。
裝修真的能讓房子增值嗎？哪種裝修最值得？
廚房和浴室改裝通常能回收 60–80% 的成本；新增房間或生活空間可回收 70–80%；油漆、景觀美化等外觀升級往往比結構性改裝有更高的回收率。但要注意：裝修增值能否「回本」取決於你的持有年限——若你打算 2 年後賣，增值效果比持有 10 年小很多。我們的裝修 ROI 工具讓你輸入持有年限，算出實際的投資回報率。
裝太陽能板有划算嗎？
在大多數情況下是的，但回本年限從 5 到 15 年不等，取決於你的電費、日照條件、政府補貼和安裝成本。我們的太陽能 ROI 計算器的關鍵輸入是：你的月均電費和估算的安裝費用。台灣平均安裝成本約 $20–30 萬（5kW 系統），搭配電費節省和售電收入，多數案例的回本期在 8–12 年。
搬到房租便宜的城市，真的值得嗎？
搬家有大量一次性成本：搬運費、押金、可能的違約金、在新城市的適應期。我們的搬家成本計算器會計算總搬遷費用，再根據目的地的月節省金額，算出多少個月才能損益平衡。如果損益平衡需要 18 個月，但你打算只住 12 個月，搬家就虧了。把所有數字放進去，再做決定。