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주거 & 부동산 도구
「여기 사는 게 맞는 선택일까?」
주거에 관한 모든 주요 결정을 시뮬레이션――임대 vs 매매, 주택담보대출, 리모델링, 에너지 투자.
10
개 도구
기회비용
모든 계산에 포함
개인정보 보호
데이터는 브라우저 내에만
이 도구로 답할 수 있는 질문
주거는 인생 최대의 단일 재무 결정
주택 구매·매도·리모델링은 수억원이 움직이는 결정. 감각이나 영업 멘트가 아니라 숫자로 판단해야 합니다. 이 도구들은 구매 가격뿐 아니라 기회비용·세금·유지비·장기 자본이득까지 포함한 완전한 그림을 제공합니다.
전체 10개 도구
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전세·월세 vs 매매
기회비용을 포함한 완전 비교――월 지불뿐 아니라 장기 자산 형성까지.
주택담보대출 계산기
월 상환액, 총 이자, 원리금 분할 명세를 한눈에.
리모델링 ROI 계산기
이번 리모델링이 집값을 충분히 올릴 수 있을까?
태양광 ROI 계산기
회수 기간, 평생 절약액, CO2 감축량을 한 번에 계산.
에너지 절약 투자 회수 계산기
LED·단열·스마트 온도조절기――몇 년 만에 본전?
이사 비용 계산기
이사의 진짜 비용과, 저렴한 지역으로 이사 시 손익분기 시점.
임대 부동산 ROI 계산기
완전한 투자 모델: NOI, 현금수익률, IRR, 공실률, 세금 영향을 보유 기간에 걸쳐 계산.
플립 ROI 계산기
리모델링·대출 이자·양도소득세·손익분기 매도가를 모델링.
에어비앤비 vs 장기 임대
플랫폼 수수료·세금·점유율 현실을 고려한 단기 vs 장기 임대 수익 비교.
주택 갈아타기 계산기 EN
매도 순수익, 신규 대출, 필요 현금, 구매 가능한 최대 주택 가격 계산.
자주 묻는 질문
임대 vs 매매, 결국 어느 쪽이 유리?
답은 거주 연수·자기자본·지역 시장·임대 시 자기자본 투자 수익에 달려 있습니다. 매매는 자산을 형성하지만 큰 자금을 묶고 매도 시 거래 비용도 큽니다(부동산 가격의 3~8%). 임대는 유동성을 유지하며 차액을 투자할 수 있습니다. 5년 미만 거주라면 임대가 유리한 경우가 대부분. 임대 vs 매매 계산기는 양쪽 시나리오에 기회비용을 포함해 비교합니다.
리모델링으로 정말 집값이 오르나?
리모델링에 따라 다릅니다. 주방·욕실 현대화는 보통 60~80% 회수. 지붕·배관·단열 같은 「보이지 않는」 개선은 ROI가 낮은 경향. 수영장이나 화려한 인테리어는 매도자가 생각하는 만큼 가치를 더하지 않습니다. 리모델링 ROI 도구는 항목별로 지역 시장의 일반적 가치 증가율을 제시해, 비용을 정당화할 수 있는지 판단하게 합니다.
태양광 패널은 본전이 될까?
보통 6~12년에 회수――지역(일조 조건), 전기 요금, 보조금, 설치 비용에 따라 다름. 회수 후에는 시스템 수명(25~30년) 잔여 기간 거의 순이익. 태양광 ROI 도구는 월 전기료와 지역 조건을 입력하면 회수 기간·평생 절약액·CO2 감축량을 산출합니다.
임대 부동산 투자는 정말 「불로소득」?
「거의 불로」가 정답. 임대 수입에서 공제할 것: 주택담보대출, 재산세, 보험, 수선 적립, 공실 기간(연 8~15%가 현실), 관리비, 세금. 많은 초보 투자자는 이를 과소평가해, 실질 현금흐름이 0이거나 마이너스가 됩니다. 임대 부동산 ROI 도구는 NOI·현금수익률·IRR을 완전 모델링해 진짜 수익성을 보여줍니다.
월세가 싼 지역으로 이사하면 정말 이득?
이사 총비용은 단순 월세 차이보다 큼: 이삿짐 비용(80-200만원), 보증금 차액(보통 1-3개월 월세), 가구 교체(50-150만원), 직장까지 통근비·통근시간 기회비용, 6-12개월간 주소 변경 처리. 월세가 30-50만원 떨어지는 정도라면 손익분기점은 보통 18-30개월. 그보다 짧은 기간에 다시 이사할 가능성이 있다면 절감액이 마찰비용에 먹힘. 이사 비용 계산기로 손익분기점을 뽑은 후 결정.