답은 거주 연수·자기자본·지역 시장·임대 시 자기자본 투자 수익에 달려 있습니다. 매매는 자산을 형성하지만 큰 자금을 묶고 매도 시 거래 비용도 큽니다(부동산 가격의 3~8%). 임대는 유동성을 유지하며 차액을 투자할 수 있습니다. 5년 미만 거주라면 임대가 유리한 경우가 대부분. 임대 vs 매매 계산기는 양쪽 시나리오에 기회비용을 포함해 비교합니다.

리모델링으로 정말 집값이 오르나?

리모델링에 따라 다릅니다. 주방·욕실 현대화는 보통 60~80% 회수. 지붕·배관·단열 같은 「보이지 않는」 개선은 ROI가 낮은 경향. 수영장이나 화려한 인테리어는 매도자가 생각하는 만큼 가치를 더하지 않습니다. 리모델링 ROI 도구는 항목별로 지역 시장의 일반적 가치 증가율을 제시해, 비용을 정당화할 수 있는지 판단하게 합니다.

태양광 패널은 본전이 될까?

보통 6~12년에 회수――지역(일조 조건), 전기 요금, 보조금, 설치 비용에 따라 다름. 회수 후에는 시스템 수명(25~30년) 잔여 기간 거의 순이익. 태양광 ROI 도구는 월 전기료와 지역 조건을 입력하면 회수 기간·평생 절약액·CO2 감축량을 산출합니다.

임대 부동산 투자는 정말 「불로소득」?

「거의 불로」가 정답. 임대 수입에서 공제할 것: 주택담보대출, 재산세, 보험, 수선 적립, 공실 기간(연 8~15%가 현실), 관리비, 세금. 많은 초보 투자자는 이를 과소평가해, 실질 현금흐름이 0이거나 마이너스가 됩니다. 임대 부동산 ROI 도구는 NOI·현금수익률·IRR을 완전 모델링해 진짜 수익성을 보여줍니다.

월세가 싼 지역으로 이사하면 정말 이득?

이사 총비용은 단순 월세 차이보다 큼: 이삿짐 비용(80-200만원), 보증금 차액(보통 1-3개월 월세), 가구 교체(50-150만원), 직장까지 통근비·통근시간 기회비용, 6-12개월간 주소 변경 처리. 월세가 30-50만원 떨어지는 정도라면 손익분기점은 보통 18-30개월. 그보다 짧은 기간에 다시 이사할 가능성이 있다면 절감액이 마찰비용에 먹힘. 이사 비용 계산기로 손익분기점을 뽑은 후 결정.

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