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Airbnb 毛收 117 萬 vs 長租 75.6 萬：扣完淨額故事大不同
Sarah 的公寓：Airbnb 62% 入住率淨 46.5 萬。長租房客淨 54.9 萬。Airbnb 只在 70%+ 入住率加 NT$5,250+ 夜租加自管時才明顯勝出。「Airbnb 印錢」框架假設多數屋主撐不住的條件。
預估 150 萬翻修利潤變成 19.2 萬實際：新手低估的 5 個成本
Marcus 840 萬買 1,125 萬賣的翻修，看起來毛利 17%。扣掉貸款利息、持有成本、仲介費、短期資本利得稅後，實際利潤 19.2 萬。年化 11.4%，被指數基金不費力打敗。
1,050 萬出租房：第 1 年現金流 −21 萬，第 10 年 IRR 8.2%
Jake 1,050 萬租屋月租 6.3 萬：3.65% cap rate、第 1 年現金回報率 −7.7%、月負現金流 17,820 共 4 年。第 10 年 IRR 8.2% 是唯一支撐他撐過去的指標。
換屋數學：540 萬自有資本變 489 萬現金，月付增 NT$60,000
陳家 1,260 萬售 → 489 萬淨現金 → 1,950 萬新房 → 房貸月付從 4.2 萬跳到 10.2 萬。台灣 2026 利率從 1.6% 舊房貸換房雖無顯著利差，但加大房貸放大月付負擔。